青島新聞網(wǎng)、《青島日?qǐng)?bào)》頭版刊發(fā)對(duì)集團(tuán)股份公司董事局杜波的專訪
溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出，增強(qiáng)內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展是主要措施之一。
“面對(duì)世界金融危機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展需要采取多項(xiàng)措施，但主要措施集中在穩(wěn)定市場(chǎng)信心、合理定位房?jī)r(jià)兩個(gè)方面。”全國人大代表、青島建設(shè)集團(tuán)董事局主席杜波認(rèn)為，就目前房地產(chǎn)需求來看，剛性的市場(chǎng)購買力還是有的。
杜波說，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展，第一要使購房者樹立信心。首先就業(yè)、醫(yī)療、勞動(dòng)保障等保民生保穩(wěn)定的配套社會(huì)保障措施要跟上，讓消費(fèi)者有信心購買房屋。溫總理報(bào)告就第二套住房購買實(shí)行優(yōu)惠政策、住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅減免等方面提出了具體措施、作了一些調(diào)整，這對(duì)堅(jiān)定購房者的信心是非常關(guān)鍵的。購房者有信心，才能讓剛性的市場(chǎng)需求真正釋放出來。
“要合理定位房?jī)r(jià)，讓利于民。”杜波建議，政府拍賣地價(jià)可以不采取一次性繳納的方式，而是分次批租、逐年回收；此外，在稅收、費(fèi)用等方面支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)企業(yè)比較困難，現(xiàn)金流很少，在特殊形勢(shì)下應(yīng)支持房地產(chǎn)業(yè)，讓房地產(chǎn)企業(yè)有充足的流動(dòng)資金。房地產(chǎn)企業(yè)也要主動(dòng)讓利于民，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行合理定位，讓人民群眾有能力購買房屋。
“為給職工解決住房問題，我們?cè)谇鄭u做了幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)降了10%左右，現(xiàn)在銷售非常好。”杜波說，這充分說明房地產(chǎn)有著剛性需求，特別是青島這樣的“移民城市”，很多外地的特別是北方的客戶愿意到青島來購買住房。只要政府、企業(yè)共同努力，從人民群眾角度出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展前景是廣闊的。
杜波說，房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)一步承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，在完善保障性住房建設(shè)上多做工作，不僅要建設(shè)商品房，還要在廉租房、限價(jià)房等多種類型房屋建設(shè)上作出努力。此外，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該走多元化發(fā)展道路，走出國門，做一些工程承包等業(yè)務(wù)，進(jìn)一步拓展生存空間。
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